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住房消费提取
  [2016-06-29 10:06]

住房消费提取业务办理指南

基本资料

1.《住房公积金提取申请表》;   

2.身份证原件;

3.住房公积金联名卡或已在我管理中心绑定的本人I类银行卡。

4.以配偶的住房消费材料申请提取住房公积金的,需提供结婚证(原件、复印件);离异职工提供离婚证(原件、复印件)

5.委托他人代办的,提供提取人本人书面授权委托书(需委托人签名按手印)和代办人身份证原件。

备注

1.所有提取类型均必须提供基本资料。

2.未绑定个人银行卡的,可登陆我中心网站、微信公众号和手机APP进行绑定。

3.申请表、委托书等可在我中心网站下载。

4.在办理业务前,请确保所提供的银行卡状态正常

5.委托他人代办的,请妥善保管好本人银行卡密码,以防止资金风险。

除以上基本资料外,根据下列不同的提取类型,还须提交以下相应材料:

提取类型

所需材料

提取时限和额度

备注

购商品房

1.购房合同(原件);  

2.《商品房买卖合同登记备案证明》(原件、复印件);

3.支付房款的收据或发票(原件、复印件)

时限:付清房款(不含贷款)或购房合同(协议)生效之日起两年内(购买二手房或拍卖房的,房屋所有权证或不动产登记证取得之日起两年内),一次性提取,过期不再受理。

额度:同一套房屋所有提取人的提取总额不超过实际支付该所购住房的价款。属分期付款的,可根据购房合同(协议)的付款约定分次提取,每次提取额不超过未提取期间支付的房款。

 

1.20171031日后职工(或配偶)在南宁市行政区域外购房并申请提取的,购房地须为职工(或配偶)户籍地或工作地。(1)属户籍地购房的,提供户口簿(原件、复印件,身份证住址和签发机关非广西区内的可只提供身份证不需提供户口簿);属工作地购房的,提供单位出具的工作情况说明(原件、复印件)或工作地社保(住房公积金)缴交证明材料(原件、复印件)。(2)提供房屋所在地房产管理部门出具的所购房屋备案信息查档资料(原件、复印件)。

2.20171031日(含)之前购买的异地房申请提取时,除对应的购房材料外,还需提供购房的契税完税凭证或银行转账凭证(POS机转账回单或转账银行卡流水)。

 

购二手房或拍卖房屋

1.房屋所有权证或不动产登记证(原件、复印件);

2.契税完税凭证(原件、复印件);

属婚内购房但房屋所有权证或不动产登记证上标明为单独所有的,房屋产权人的配偶就购买该房产申请提取时,还需提供结婚证(原件、复印件)外以及夫妻双方到我中心服务网点面签知晓协议。   

购在建集资房、在建市场运作房

1.购房合同或购房协议(原件);

2.房改(房产)管理部门出具的准购资格材料(原件、复印件);

3.支付房款的收据或发票(原件、复印件)。

购危旧房改造房或拆迁安置房

1.改造(拆迁)补偿安置协议(原件、复印件,还建户或安置户提供);

2.新购房合同(原件、复印件);

3.房改(房产)管理部门出具的准购资格材料或征地拆迁部门出具的安置(补偿)方式证明材料(原件、复印件);

4.支付房款的收据或发票(原件、复印件);

购公有住房

1.购房合同或购房协议(原件、复印件);

2.《出售国有住房核定产权通知书》或《公有住房出售评估表》(原件、复印件);

3.支付房款的收据或发票(原件、复印件)。

支付保障性住房首付

1.保障性住房认购协议书(原件、复印件);

2.购经济适用住房的,提供:房产管理部门出具的购房准购证(原件、复印件);②购限价普通商品住房的,提供:房产管理部门出具的待购通知书(原件、复印件);与售房单位签订的选房确认书(原件、复印件)。

偿还购建自住住房贷款本息

属我中心住房公积金贷款的,提供:

1.借款合同(原件);2.还款凭证(原件,需显示最近三个月还贷情况)。2017111日起,上述材料经扫描存档后,以后再次就该笔贷款申请还贷提取无需再提供。

2.组合贷款的,公积金贷款部分按上述材料提供,商业贷款部分每次提取时均需提供借款合同(原件、复印件)、还款凭证(原件);如果不需要提取商业贷款部分还贷额的,可不需要提供。

3.部分提前还款、结清贷款提取需提供:1.借款合同(原件);2.还款凭证(原件,需显示提前还款金额或结清金额和贷款已结清状态,如未明确显示的,还需提交专门的提前还款或结清凭证)。

时限:贷款本息未结清期间,可以每年或每隔几年提取一次;贷款本息全部结清的,结清一年内申请提取,过期不再受理。

额度:1.职工及配偶有多笔住房贷款的,每年只能以一笔住房贷款申请还贷提取;如有我中心公积金贷款的,只能以该笔贷款申请还贷提取。

2.同一住房贷款所有提取人每次提取额不得超过未提取期间已偿还的贷款本息之和。

以第三套房(及以上)申请提取的,提取额度计算起始时间为20155月。房屋套数以已办理提取使用住房公积金的房屋套数来计算。

 

1. 20171031日后职工(或配偶)在南宁市行政区域外购房并就该房的贷款申请还贷提取的,购房地须为职工(或配偶)户籍地或工作地。(1)属户籍地购房的,提供户口簿(原件、复印件,身份证住址和签发机关非广西区内的可只提供身份证不需提供户口簿);属工作地购房的,提供单位出具的工作情况说明(原件、复印件)或工作地社保(住房公积金)缴交证明材料(原件、复印件)。(2)主贷人面签授权我中心查询其个人征信住房贷款情况的《授权委托书》;主贷人无法面签的,须自行提供个人征信报告(信贷记录部分)。

2. 20171031日(含)前购买的异地房申请还贷提取的,除对应的还贷材料外,还需主贷人面签授权我中心查询其个人征信住房贷款情况的《授权委托书》;主贷人无法面签的,须自行提供个人征信报告(信贷记录部分)。

3.夫妻离异后,非主贷人申请还贷提取的,除相应还贷材料外,还需提供明确房屋产权及贷款债务分割的相关材料及其复印件,如离婚协议、法院判决书、公证书等。

商业住房贷款及其他住房公积金管理中心住房公积金贷款的,提供:

1.借款合同(原件、复印件);

2.还款凭证﹙原件,需显示最近三个月还贷情况,如有部分提前还款或结清贷款的,若还款凭证未显示提前还款金额或结清金额和贷款已结清状态的,还需提供部分提前还款或结清贷款的凭证原件、复印件)。

 

建造、翻建自住住房

1.属城镇建房的,提供:

1)土地证或不动产登记证(原件、复印件);

2)土地使用证或建设用地规划许可证(原件、复印件);

3)建设工程规划许可证或建房开工证(原件、复印件)。

2.属农村宅基地建房(即不含中心城区、各乡镇镇区范围的农村住宅)的,提供:

1)乡镇规划(土地管理部门)出具的乡村建设规划许可证(原件、复印件);

2)农村宅基地建设用地批准书(原件、复印件)。

时限:批准建设文件取得时间起两年内,每年可提取一次,过期不再受理。

额度:同一套房屋所有提取人的提取总额不超过建房的实际支出额。

 

建房地和户籍地在南宁市行政区域外的,还需提供户口簿(原件、复印件,身份证住址和签发机关非广西区内的可只提供身份证不需提供户口簿)。

 

直系亲属提取

1.《直系亲属(父母、子女)住房公积金提取申请书》;

2.户口簿、出生证等亲属关系材料;

3.发生住房消费的职工不在我管理中心缴存的,应提供其所在缴存中心出具的已提取住房公积金的凭证;

4.其他住房消费材料根据本表对应的购建房类型或还贷类型提供。

提取时限和额度按本表对应的购建房类型或还贷类型的要求执行。

1.直系亲属提取须满足以下条件:(1)房屋产权人及配偶必须先提取自己的住房公积金;(2)房屋产权人及配偶提取自己住房公积金仍不足以支付该笔住房消费的,其父母、子女可在限额内按规定提取各自的公积金。

2.提取人需亲自到场办理,本人无法到现场办理的,需提供经公证的授权委托书。

无房职工租房

租公租赁房(廉租房)的,提供:

1.与房屋产权管理部门(或其授权单位)签订的房屋租赁合同(原件、复印件);

2.租金缴交凭证(原件、复印件)。

时限:租赁合同期间每年或每隔几年提取一次;租赁终止后一年内申请提取,过期不再受理。

额度:每次提取额不得超过未提取期间实际支付的租金总额。

租房提取须满足以下条件:

1.在我管理中心连续足额缴存住房公积金满三个月;

2.职工及配偶在南宁市行政区域内(南宁市辖区和各县)无自住住房且租赁住房。

 

租商品房的,职工面签《个人声明》。

 

时限:符合条件的职工每年可提取1次。从未提取过的,提取额度计算起始时间为20151月且不早于职工在我中心开户缴存的起始月。

额度:每人可提取的最高限额为480/月,每年可提取1次,当年未提取的,可累计计算。

 

装修自住住房

1.房屋所有权证或不动产登记证(原件、复印件);尚未取得房屋所有权证或不动产登记证的,提供购房合同及备案证明或其他有效房屋所有权材料(原件、复印件);

2.与装修公司签订的装修合同和装修预算书(原件、复印件);

3.载明职工(配偶)姓名或房屋地址的装修发票或购买建材发票(原件、复印件,不含家电、家具类)。

 

时限:装修发票开具时间2年内一次性提取,过期不再受理。

额度:提取金额以发票金额为准,发票金额高于该套住房建筑面积×700/㎡的,按建筑面积×700/㎡计算(建筑面积以房屋所有权材料记载的为准)且所有提取人提取的总额不得超过15万元。

 

1.装修自住住房提取须满足以下条件:

1)职工及配偶对南宁市行政区域内的自有产权住房进行装修;(2)职工及配偶在我管理中心无尚未结清的住房公积金贷款。

2.每个职工家庭可就同一套住房装修申请办理提取一次。同一套住房所有符合装修提取条件的人应同时申请办理。

 

大修自住住房

1.房屋所有权证或不动产登记证(原件、复印件);

2.房产管理部门房屋安全鉴定机构出具的房屋安全鉴定报告危房鉴定达CD级)(原件、复印件);

3.有资质的土建设计部门的大修方案(原件);

4.有资质的土建施工单位大修施工预算书和施工合同(原件、复印件)。

 

时限:施工合同生效起两年内。

额度:不超过施工预算费用。

 

         

特别提示

自住住房:指职工工作、生活(以工作单位或户籍为准)所在市辖区内居住的,并对该房屋拥有所有权的住房,包括普通商品房、自建房、全额集资建房、合作建房、经济适用住房等,不包括商业用房、办公用房、别墅、商铺、车库、地下室及其他非自住住房的构筑物。

异地购房:职工(或配偶)在南宁市行政区域外购房并申请提取住房公积金的,购房地须为职工(或配偶)户籍地或工作地。

 

办理流程

职工带齐材料到我中心服务网点申请办理→网点工作人员进行审核,材料齐全、符合规定的当场办理→后台业务负责人对材料进行复核→我中心将提取的住房公积金转入职工个人联名卡(或个人账户)

 

 

办结时限

1.对提供的材料能够当即确认的,即时办结。

2.对提供的材料需要核实的,在接到申请之日起3个工作日内,做出准予或不准予提取的决定。如核实过程较为复杂,将适当延长办理时间,并向提取人告知延期原因。不符合提取条件的,向提取人告知不予提取的原因

 

服务平台

1.我中心网站www.nngjj.com、服务热线0771-12329、微信公众号和手机APP可预约办理时间。

2.无房职工租房提取、离退休、与单位终止劳动、人事关系满两年销户提取可通过我中心个人网上业务大厅、微信公众号或手机APP自助办理。

3.扫描以下二维码,进入我中心微信公众号或手机APP,即可通过网络服务平台预约业务、查询账户、办理业务、绑定个人银行卡、实时查询各城区网点办理业务的排队情况。

 

 

 

南宁住房公积金管理中心

2017111日起印发执行

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